Blog

Blog o prawie hiszpańskim

Obowiązki właścicieli nieruchomości zgodnie z Ustawą o własności horyzontalnej (Ley de Propiedad Horizontal)

2018-09-18

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, to poza wynikającymi z tego uprawnieniami, wiążą się z tym również obowiązki wynikające z Ustawy o własności horyzontalnej. Obowiązki właścicieli hiszpańskich nieruchomości zgodnie z Ustawą o własności horyzontalnej: W większości budynków istnieją części odrębne (lokale mieszkalne, lokale gospodarcze, miejsca parkingowe) oraz części wspólne (klatki schodowe, windy, korytarze, ściany nośne…

Dochodzenie zwrotu długu w Hiszpanii – etapy

2018-07-30

Jeżeli Państwa działalność obejmuje swoim zasięgiem rynek hiszpański, to zapewne zauważyliście Państwo, że Hiszpanie mają swoje podejście do terminów płatności. Spośród wszystkich krajów Unii Europejskiej Hiszpanie, zaraz po Włochach ustalają najdłuższe terminy płatności faktur. Również średnie opóźnienie w płatności za faktury jest w Hiszpanii największe. Mając na uwadze specyfikę hiszpańskiego systemu prawnego oraz kwestie kulturowe…

Formy płatności za nieruchomość w Hiszpanii

2018-07-05

Cena stanowi wynagrodzenie wypłacane sprzedawcy, przy zakupie nieruchomości (domu, lokalu, budynku, gruntu) i jako taka jest podstawowym elementem umowy sprzedaży (essentialia negotii). Nie powinno się jej płacić, bez uprzedniego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości (due diligence) i dokonania innych czynności sprawdzających. Jeśli chodzi o formy płatności za nieruchomość w Hiszpanii, możemy wyróżnić następujące: a) Wpłata zaliczki…

Nieruchomości w Hiszpanii: klauzula wyłączności (cláusula de exclusividad) w umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

2018-06-06
Nieruchomości w Hiszpanii

W Hiszpanii jedną z najczęściej spotykanych klauzul w umowach o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest tzw. klauzula wyłączności (cláusula de exclusividad). Poprzez takie zastrzeżenie, agencja nieruchomości, na której spoczywa wykonanie niezbędnych kroków w celu pozyskania nabywcy nieruchomości, ma pewność, że będzie jedynym podmiotem, który może pośredniczyć w transakcji, bez możliwości zaangażowania do tego zadania innej…

Odszkodowanie za wypadek w Hiszpanii – oferta odszkodowawcza (oferta motivada de indemnización)

2018-04-05

Czym jest oferta odszkodowawcza (oferta motivada de indemnización)? Uzasadniona oferta odszkodowawcza jest odpowiedzią, którą hiszpańskie firmy ubezpieczeniowe zobowiązane są udzielić poszkodowanym, oferując im kwotę pieniężną tytułem odszkodowania za szkody poniesione w wypadku drogowym, w sytuacji gdy ubezpieczyciel uzna, że kierowca ubezpieczonego pojazdu jest odpowiedzialny za wypadek. Odszkodowanie – dochodzenie roszczeń Ubezpieczyciel musi zapoznać się z…

Odszkodowanie powypadkowe i komunikacyjne w Hiszpanii

2018-01-31

Osoby uprawnione do dochodzenia odszkodowania powypadkowego w Hiszpanii Kierowca, który nie ponosi wyłącznej winny za zdarzenie drogowe (włącznie z rowerzystą). Ponadto brak posiadania ubezpieczenia nie pozbawia kierowcy nie ponoszącego winy w zdarzeniu należnego odszkodowania. Pasażerowie pojazdu, zawsze mają prawo żądać odszkodowanie, nawet jeśli winny zdarzeniu drogowemu jest kierowca pojazdu, w którym się znaleźli, uwzględnia się…

Dokumentacja dla spółki w Hiszpanii

2018-01-23

Jeśli zawiązałeś hiszpańską spółkę handlową, jesteś zobowiązany do prowadzenia i do przedstawienia w hiszpańskim Rejestrze Handlowym (Registro Mercantil) wszystkich ksiąg prowadzonych w ramach działalności spółki, tzn. ksiąg rachunkowych, jak i handlowych. W tym artykule znajdziesz informacje o dokumentacji jaką należy prowadzić dla hiszpańskiej spółki. Niezbędna dokumentacja dla hiszpańskiej spółki Każdy hiszpański przedsiębiorca, jak i właściciel…

Nabycie i objęcie udziałów (akcji) spółki w Hiszpanii

2018-01-05

Skutki nabycia i objęcia udziałów (akcji) w hiszpańskiej spółce Przy nabyciu i objęciu udziałów spółki w Hiszpanii, wraz ze wszystkimi jej aktywami i pasywami, nabywane są przez kupującego wszystkie zobowiązania, które często nie są dokładnie określone. Z drugiej strony, gdy jest wielu wspólników lub akcjonariuszy, nabycie jest złożonym procesem, chyba że tego rodzaju nabycie zostało…

Odszkodowanie za wypadek komunikacyjny w Hiszpanii

2017-12-04

Odszkodowania w Hiszpanii Od 1 stycznia 2016 w Hiszpanii obowiązuje nowa ustawa 35/2015 z 22 września 2015 roku regulująca system szacowania szkód i uszczerbku na zdrowiu osób poszkodowanych w wyniku wypadków drogowych, ma ona zastosowanie do zdarzeń drogowych, które nastąpiły po wejściu ustawy w życie. Wskazana regulacja została wprowadzona w celu należytej oceny i uwzględnienia…

Koszty i podatki związane z kupnem nieruchomości w Hiszpanii

2017-11-06

Zapłata podatków związanych z kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Przed dokonaniem zakupu, należy wziąć pod uwagę fakt, że zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości pociąga za sobą obowiązek zapłaty podatków. Aby nie być zaskoczonym ich wysokością, warto wcześniej obliczyć należną kwotę. Podstawą wyliczenia wysokości należnych podatków będzie cena zawarta w treści aktu notarialnego przeniesienia własności. Jednakże, jeśli cena…