Nieruchomości w Hiszpanii

Nieruchomości w Hiszpanii

Z uwagi na ilość transakcji, przy których Kancelaria wspierała polskich inwestorów nabywających nieruchomości w Hiszpanii, jedną z jej specjalizacji pozostaje prawo nieruchomości w tym kraju.

Oferta obejmuje m.in.:

- zredagowanie właściwych pełnomocnictw notarialnych
- pomoc w uzyskaniu niezbędnego dla obcokrajowców numeru identyfikacji podatkowej (N.I.E.)
- analiza stanu prawnego nieruchomości:
- ustalenie tytułu prawnego dotychczasowych właścicieli i użytkowników wieczystych
- sprawdzenie stanu opłat i ewentualnych roszczeń osób trzecich
- sprawdzenie pozwoleń administracyjnych związanych z użytkowaniem nieruchomości
- analiza planów nowej zabudowy i podziału horyzontalnego
- sporządzenie lub analiza prywatnej umowy kupna sprzedaży
- sporządzenie, analiza, ewentualna modyfikacja notarialnej umowy kupna sprzedaży nieruchomości
- umówienie spotkania notarialnego w celu sfinalizowania transakcji
- w zależności od potrzeb klienta i miejsca czynności notarialnej istnieje możliwość asysty podczas czynności notarialnej wraz z tłumaczeniem symultanicznym
- pomoc w uiszczeniu podatków we właściwym Urzędzie Skarbowym
- dokonanie wpisu własności do Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad)
- pomoc w dokonaniu właściwych zmian w jednostkach administracyjnych
- pomoc w dokonaniu zmian w umowach z usługodawcami mediów

 

W razie, gdyby chcieli Państwo uzyskać wsparcie hiszpańskiego adwokata z zakresu hiszpańskiego prawa nieruchomości pozostajemy do Państwa dyspozycji:

Negocjacje

Zobacz:

 

Ustawa o kredycie hipotecznym – nowa regulacja (Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019)

Listopad 18, 2019

Nowa regulacja dotycząca kredytów hipotecznych w Hiszpanii Już od marca tego roku w Hiszpanii głośno było o nowej ustawie regulującej zasady udzielania kredytów hipotecznych, zwanej Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019. Stanowi ona implementację dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/17/UE z dnia 4 lutego 2014 r. w sprawie konsumenckich umów o kredyt związanych z nieruchomościami mieszkalnymi, która…

Buying and selling property in Spain – conveyancing procedure – why you should use a property lawyer?

Sierpień 26, 2019

There is a noticeable growth of number of people who are interested in purchasing a property in Spain. If you are one of them, your decision leads to an important question – whether it is inevitable to hire a lawyer – or if you can just contact a notary. It is a fact you need…

Nieruchomość w Hiszpanii a obowiązki podatkowe dla nierezydentów

Lipiec 29, 2019

Jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, który mieszka w innym państwie? Sprawdź jakie ciążą na tobie obowiązki podatkowe z tytułu posiadania takiej nieruchomości, zarówno tej do użytku własnego, jak i wynajmowanej. Wśród danin, o których powinieneś pamiętać wskazać należy na: podatek od nieruchomości – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), podatek dla nierezydentów – Impuesto sobre la…

How to buy a property in Spain

Lipiec 14, 2019

Investment in real estate in Spain has lately been flourishing amongst the citizens of Europe. Spanish government does not restrict the foreign purchase of commercial, residential and undeveloped land, notwithstanding the reasons behind such purchase. Favourable market conditions, reasonable prices and predominantly warm Mediterranean climate encourage potential resident or non-resident investors. However, the process of…

Zakup nieruchomości w Hiszpanii tylko z pomocą adwokata. 9 ważnych argumentów.

Lipiec 11, 2019

Hiszpania – cel inwestorów Nieruchomości położone na Półwyspie Iberyjskim to coraz popularniejszy cel inwestycyjny. Osoby dysponujące wolnym kapitałem rozważają zakup nieruchomości w Hiszpanii zarówno z myślą o posiadaniu atrakcyjnego lokalu na wakacje, jak i czerpaniu korzyści z wynajmu. Nie wszyscy jednak zdają sobie sprawę, że wiąże się to z szeregiem obowiązków, których niedopatrzenie często kończy…

Contrato de arras – hiszpańska umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Kwiecień 17, 2019

Półwysep iberyjski to miejsce, które kusi przyjemnym klimatem, ciekawą kulturą, wspaniałą przyrodą i fantastyczną gastronomią. To jednak nie wszystko. Niezwykle zachęcające są również ceny nieruchomości w Hiszpanii. Każda osoba, która myśli o nabyciu nieruchomości w Hiszpanii powinna zapoznać się z pojęciem contrato de arras, czyli hiszpańskiej umowy przedwstępnej. Rodzaje contrato de arras Z punktu widzenia…

Obowiązki właścicieli nieruchomości zgodnie z Ustawą o własności horyzontalnej (Ley de Propiedad Horizontal)

Wrzesień 18, 2018

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, to poza wynikającymi z tego uprawnieniami, wiążą się z tym również obowiązki wynikające z Ustawy o własności horyzontalnej. Obowiązki właścicieli hiszpańskich nieruchomości zgodnie z Ustawą o własności horyzontalnej: W większości budynków istnieją części odrębne (lokale mieszkalne, lokale gospodarcze, miejsca parkingowe) oraz części wspólne (klatki schodowe, windy, korytarze, ściany nośne…

Formy płatności za nieruchomość w Hiszpanii

Lipiec 5, 2018

Cena stanowi wynagrodzenie wypłacane sprzedawcy, przy zakupie nieruchomości (domu, lokalu, budynku, gruntu) i jako taka jest podstawowym elementem umowy sprzedaży (essentialia negotii). Nie powinno się jej płacić, bez uprzedniego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości (due diligence) i dokonania innych czynności sprawdzających. Jeśli chodzi o formy płatności za nieruchomość w Hiszpanii, możemy wyróżnić następujące: a) Wpłata zaliczki…

Nieruchomości w Hiszpanii: klauzula wyłączności (cláusula de exclusividad) w umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Czerwiec 6, 2018
Nieruchomości w Hiszpanii

W Hiszpanii jedną z najczęściej spotykanych klauzul w umowach o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest tzw. klauzula wyłączności (cláusula de exclusividad). Poprzez takie zastrzeżenie, agencja nieruchomości, na której spoczywa wykonanie niezbędnych kroków w celu pozyskania nabywcy nieruchomości, ma pewność, że będzie jedynym podmiotem, który może pośredniczyć w transakcji, bez możliwości zaangażowania do tego zadania innej…

Koszty i podatki związane z kupnem nieruchomości w Hiszpanii

Listopad 6, 2017

Zapłata podatków związanych z kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Przed dokonaniem zakupu, należy wziąć pod uwagę fakt, że zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości pociąga za sobą obowiązek zapłaty podatków. Aby nie być zaskoczonym ich wysokością, warto wcześniej obliczyć należną kwotę. Podstawą wyliczenia wysokości należnych podatków będzie cena zawarta w treści aktu notarialnego przeniesienia własności. Jednakże, jeśli cena…