Nieruchomości w Hiszpanii

Nieruchomości w Hiszpanii

Z uwagi na ilość transakcji, przy których Kancelaria wspierała polskich inwestorów nabywających nieruchomości w Hiszpanii, jedną z jej specjalizacji pozostaje prawo nieruchomości w tym kraju.

Oferta obejmuje m.in.:

- zredagowanie właściwych pełnomocnictw notarialnych
- pomoc w uzyskaniu niezbędnego dla obcokrajowców numeru identyfikacji podatkowej (N.I.E.)
- analiza stanu prawnego nieruchomości:
- ustalenie tytułu prawnego dotychczasowych właścicieli i użytkowników wieczystych
- sprawdzenie stanu opłat i ewentualnych roszczeń osób trzecich
- sprawdzenie pozwoleń administracyjnych związanych z użytkowaniem nieruchomości
- analiza planów nowej zabudowy i podziału horyzontalnego
- sporządzenie lub analiza prywatnej umowy kupna sprzedaży
- sporządzenie, analiza, ewentualna modyfikacja notarialnej umowy kupna sprzedaży nieruchomości
- umówienie spotkania notarialnego w celu sfinalizowania transakcji
- w zależności od potrzeb klienta i miejsca czynności notarialnej istnieje możliwość asysty podczas czynności notarialnej wraz z tłumaczeniem symultanicznym
- pomoc w uiszczeniu podatków we właściwym Urzędzie Skarbowym
- dokonanie wpisu własności do Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad)
- pomoc w dokonaniu właściwych zmian w jednostkach administracyjnych
- pomoc w dokonaniu zmian w umowach z usługodawcami mediów

 

W razie, gdyby chcieli Państwo uzyskać wsparcie hiszpańskiego adwokata z zakresu hiszpańskiego prawa nieruchomości pozostajemy do Państwa dyspozycji:

Negocjacje

 

Contrato de arras – hiszpańska umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Kwiecień 17, 2019

Półwysep iberyjski to miejsce, które kusi przyjemnym klimatem, ciekawą kulturą, wspaniałą przyrodą i fantastyczną gastronomią. To jednak nie wszystko. Niezwykle zachęcające są również ceny nieruchomości w Hiszpanii. Każda osoba, która myśli o nabyciu nieruchomości w Hiszpanii powinna zapoznać się z pojęciem contrato de arras, czyli hiszpańskiej umowy przedwstępnej. Rodzaje contrato de arras Z punktu widzenia…

Obowiązki właścicieli nieruchomości zgodnie z Ustawą o własności horyzontalnej (Ley de Propiedad Horizontal)

Wrzesień 18, 2018

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, to poza wynikającymi z tego uprawnieniami, wiążą się z tym również obowiązki wynikające z Ustawy o własności horyzontalnej. Obowiązki właścicieli hiszpańskich nieruchomości zgodnie z Ustawą o własności horyzontalnej: W większości budynków istnieją części odrębne (lokale mieszkalne, lokale gospodarcze, miejsca parkingowe) oraz części wspólne (klatki schodowe, windy, korytarze, ściany nośne…

Formy płatności za nieruchomość w Hiszpanii

Lipiec 5, 2018

Cena stanowi wynagrodzenie wypłacane sprzedawcy, przy zakupie nieruchomości (domu, lokalu, budynku, gruntu) i jako taka jest podstawowym elementem umowy sprzedaży (essentialia negotii). Nie powinno się jej płacić, bez uprzedniego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości (due diligence) i dokonania innych czynności sprawdzających. Jeśli chodzi o formy płatności za nieruchomość w Hiszpanii, możemy wyróżnić następujące: a) Wpłata zaliczki…

Nieruchomości w Hiszpanii: klauzula wyłączności (cláusula de exclusividad) w umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Czerwiec 6, 2018
Nieruchomości w Hiszpanii

W Hiszpanii jedną z najczęściej spotykanych klauzul w umowach o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest tzw. klauzula wyłączności (cláusula de exclusividad). Poprzez takie zastrzeżenie, agencja nieruchomości, na której spoczywa wykonanie niezbędnych kroków w celu pozyskania nabywcy nieruchomości, ma pewność, że będzie jedynym podmiotem, który może pośredniczyć w transakcji, bez możliwości zaangażowania do tego zadania innej…

Koszty i podatki związane z kupnem nieruchomości w Hiszpanii

Listopad 6, 2017

Zapłata podatków związanych z kupnem nieruchomości w Hiszpanii. Przed dokonaniem zakupu, należy wziąć pod uwagę fakt, że zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości pociąga za sobą obowiązek zapłaty podatków. Aby nie być zaskoczonym ich wysokością, warto wcześniej obliczyć należną kwotę. Podstawą wyliczenia wysokości należnych podatków będzie cena zawarta w treści aktu notarialnego przeniesienia własności. Jednakże, jeśli cena…

Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii

Październik 31, 2017

Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii Podobnie jak w Polsce, w Hiszpanii, zawierając umowę sprzedaży nieruchomości sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy oraz wydać mu rzecz, natomiast kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy wskazaną cenę. Podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości oznacza złożenie formalnego oświadczenia woli, a następnie, z jednej strony, przekazanie nieruchomości…

Jak szukać nieruchomości w Hiszpanii

Październik 24, 2017

Poszukiwanie idealnej nieruchomości w Hiszpanii W przypadku, gdy marzymy o mieszkaniu na terenie Hiszpanii, a nie udało nam się znaleźć idealnej nieruchomości podczas wakacyjnych pobytów, czeka nas etap poszukiwań, które możemy prowadzić na własną rękę lub za pośrednictwem agencji nieruchomości. Jeżeli zdecydujemy się na podjęcie poszukiwań we własnym zakresie, to w celu ich usprawnienia powinniśmy…

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii? Praktyczny przewodnik.

Październik 16, 2017

Zbiór najważniejszych porad dla osób poszukujących nieruchomości na rynku hiszpańskim. Poradnik opisuje metody poszukiwania właściwej nieruchomości, przebieg transakcji oraz związane z nią koszty.     Aby pobrać kliknij na obrazek lub tutaj

Rejestr Własności Nieruchomości w Hiszpanii (El Registro de la Propiedad)

Czerwiec 6, 2017

Charakterystyka Rejestru Rejestr Własności (Księgi Wieczyste) w Hiszpanii jest rejestrem publicznym, zawierającym informacje dotyczące prawa własności i innych praw rzeczowych na nieruchomościach. Wszystkie nieruchomości uporządkowane są w formie ksiąg wieczystych. Funkcjonowanie Rejestru zostało uregulowane w Ustawie Hipotecznej i Regulaminie Hipotek (la Ley Hipotecaría,  el Reglamento Hipotecario). W Hiszpanii, Rejestr Własności jest organem administracyjnym, działającym poprzez…

Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Październik 12, 2016
Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Równouprawnienie obywateli UE podczas transakcji zakupu nieruchomości w Hiszpanii Co do zasady obywateli UE, którzy chcą zakupić nieruchomość (dom, apartament) w Hiszpanii dotyczą te same regulacje prawne, na jakich dokonują tego rodowici Hiszpanie. Należy jednak mieć na uwadze pewne różnice dotyczące formalnych aspektów całego przedsięwzięcia. Umowa kupna-sprzedaży w Hiszpanii Umowa kupna-sprzedaży jest umową, w której…